原标题：一村一策 “闲产”生金——解锁石狮灵秀镇村财增收的差异化路径

　　在商贸重镇石狮市灵秀镇，一场关于村集体经济的“造血革命”正悄然改变乡村面貌。彭田社区加曾寨商场曾因产权碎片化陷入困局，如今在灵秀镇和社区的合力推动下，国企整体回购开发，焕发新生机；华山、茂厦等村的卫生死角摇身变为智能停车场，充电桩与广告位年创收数十万元；前廊、塔前成立村办企业，规范化运营金相夜市，带动超千人就业，获评“泉州夜间经济示范区”……一处处闲置资源被唤醒，一条条增收渠道被打通，村集体经济在这个小镇呈现出澎湃活力。

　　这背后，是灵秀镇锚定“贸工联动、全域共富”目标，坚持因村施策，创新探索“组织联动聚效、空间激活拓源、资产运营增值”三大增收模式的生动实践。自2021年村级组织换届以来，该镇新增5个“百万村”，实现全镇12个行政村中9个村集体收入超百万元，占比高达75%。

　　破局 跨域联动聚合力

　　面对单村资源有限的瓶颈，灵秀镇以组织创新破题，发挥党建引领和资源统筹能力，构建起协同发展新格局。

　　党建联盟撬动资源整合。彭田社区大党委牵头破解加曾寨商场历史困局，创新“产业串联、专业运作、集体反哺”策略，促成石狮市属国企——石狮国投集团以货币补偿形式整体回购产权，有效盘活这一黄金地块。同时，推动钞坑村对接福厦高速晋石支线彭田连接线项目，盘活50亩闲置地块作为项目临时用房，为村财收入新增稳定来源。

　　村企联动深耕物业服务。钞坑村党委发挥“人熟地熟”优势，参与钞坑安置小区泰亨新城及石狮国投集团所属资产的物业服务、停车场管理等工作，年增村财收入近70万元，创造20个就业岗位。灵山村、加曾寨自然村则着眼于国有闲置资产的合作开发，与石狮国投集团合作运营安置小区地下车库，实现村集体、国企、居民三方共赢。

　　数智赋能深化长效合作。创新“数村平台+通信合作社”模式，各村集体联合石狮联通成立通信合作社。联通按发展用户数给予村集体5年分成，长效壮大集体经济；同时，斥资升级镇村网络基础设施，实现5G全覆盖与千兆光纤扩容，推出专属套餐，降低村民通信资费，惠及超万户家庭。

　　拓源 低效资源变活水

　　盘活低效用地、闲置边角地，拓展增收场景，灵秀镇在“边角料”里淘出了“金疙瘩”。

　　集体土地焕发新价值。全面梳理闲置回批地、集体用地，引导各村融入镇域电商产业版图。2021年以来，港塘、灵山、灵狮等村盘活回批地、集体用地共计120亩，投资完成率超80%。其中，华山村、港塘村、灵峰村采用“村级主导+社会筹资”模式打造村级电商基地，每年增加村集体收入30万元至60万元不等，成为电商创客摇篮。

　　碎片空间释放大效益。将零散边角地改造为功能复合空间，华山、茂厦、港塘、灵峰、钞坑等村把卫生死角、垃圾堆放点变身智能停车场，巧妙植入便民充电桩与广告位，年增收10万至40万元。全镇累计新增车位300个、充电桩40台，年服务超5万人次，实现“小空间”撬动“大收益”。

　　文旅融合点燃新引擎。深挖文化基因嫁接闲置空间，塔前村推动废弃汽车站转型，引入第三方打造“万相新天地”商业文旅综合体，融合网红餐饮、文创市集等业态，年吸引客流超50万人次，村级服务承接增收显著。塘园、华山、灵峰等村则瞄准人流密集优势，以“食玩乐购住”招商，精准匹配游客与产业工人需求，落地一批商业项目，实现收入跃升。

　　增效 专业运营挖潜能

　　告别粗放管理，引入专业力量。灵秀镇通过公司化运作、村企共营、市场化配置三种模式，推动集体资产运营迈向市场化、精细化。

　　公司化运作盘活“沉睡资产”。灵山村一处闲置20余年的地块，通过创新“地块收储—回拍开发”模式，由村集体成立企业竞得土地，主导开发国有租赁型商住项目“电商谷人才社区”。村民以土地补偿款入股成为股东，实现“资金变股金、村民变股东、资源变资产”，后期同步承接社区物业岗位。“租金+薪金”预计可让每户村民年增收入3万元，树立了泉州集体土地入市新标杆。

　　村企共营激活“夜间经济”。前廊、塔前两村成立村办企业，规范化运营金相夜市。2023年以来，通过提升夜景、增设摊位、强化管理等，让街区“烟火气”更旺，带动超千人就业。该项目获评“泉州夜间经济示范区”，助力村财年均增收超百万元。

　　轻资产转型提升“运营效率”。指导推动有成熟实体资产的村采取市场化配置方式，实现从“村委会包办”转向“第三方专业运营”，大幅提升资源增值效益。如港塘村首次拍卖农贸综合市场租赁权，年租金从74万元跃升至114万元；彭田村采用相同模式，年增收62万元。不仅如此，市场化运作后，各村资产管理成本平均下降20%，消费环境显著提升。

　　增收是路径，共富是归宿。灵秀镇镇村两级将发展红利切实回馈于民，镇级重启“阳光馒头店”，每日为环卫工等低收入群体免费提供馒头，传递温暖关怀；各村将大部分集体收益投入民生，每年代缴乡村公益医疗互助险、意外险、医保养老等，惠及3.9万人次。

　　从产权碎片化的商场重生，到垃圾堆变身智能停车场；从闲置20年的土地建成人才社区，到烟火升腾的夜间经济示范区——灵秀镇正为乡村全域共富锻造出可复制的“灵秀样本”。这生动印证：找准路径，乡村沉睡的资源就是共富路上最深厚的底气。（融媒体记者 王树帆 通讯员 杨安雅）