莆田网讯 近日,我市出台措施加强精准调控稳定房地产市场,确定2018—2020年度商品住房销售均价管控目标。昨日下午,全市房地产精准调控政策宣传解读会在市住建局召开,市住建局、市国土资源局有关负责人对政策进行详细解读。

　　记者从会上获悉,此次政策调整是为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,进一步加强精准调控稳定房地产市场,促进我市房地产市场平稳健康发展,将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。

　　“限价”不能成为开发建设

　　低质量商品房借口

　　市住建局局长许建平在会上指出,房地产业持续平稳健康发展是最主要的目的,要坚持调控政策的连续性、稳定性,绝不能为了短期利益、短期经济指标,放任房价过快上涨,要有长远的、全局的谋划,脚踏实地认真落实房地产调控的各项目标任务。

　　要根据城镇化发展规划和人口流动变化情况,提前谋划,科学制定长期、合理的土地供应计划和住房发展规划,稳定地向市场提供源源不断质优价廉的商品住房,不能使“限价”成为开发建设低质量商品房的借口,使住房质量倒退。

　　实施精准调控防止房价大起大落

　　“实施片区精准调控”,目的是通过实施精准的片区总体目标调控、精细的房价地价调控措施,保持房地产调控政策的连续性稳定性,促进房地产市场可持续健康发展,防止房价出现大起大落。

　　一是控价目标要精准,各地根据经济发展和城市建设等情况,细分片区分类调控,明确每个片区最高商品住房销售均价和最高楼面地价控制目标,实施差别化政策。二是控价措施要精准,建立土地出让及商品房销售价格部门会商机制,控价关口从预售环节前移至土地出让环节,实行“限房价+控地价+公正摇号”方式出让土地。三是控价责任要精准,就是属地管理责任,加强统筹协调,制定精准、精细的调控政策体系和责任体系。各县区要切实实施房地产片区调控。房地产开发企业也要承担起稳定市场的社会主体责任。

　　加强房地产企业经营行为监管

　　要依法诚信经营。从近期群众信访反映的问题看,各类违法违规、不良经营行为有所抬头,主要表现在合同欺诈、捆绑销售、强制交易、不明码标价、虚假宣传广告、规避调控政策、不按规定公示楼盘相关信息、不按合同约定验收备案后交房、拒绝使用公积金贷款购房、收取定金后逼客户签订含霸王和不公平条款合同、制定补充协议更改示范合同文本中固定条款、利用自媒体公众号等网络媒体散布虚假信息、片面歪曲解读政策等。住建、工商、物价、税务、金融、网安等部门要依据法律法规和相关政策规定,及时受理并组织调查,一经查实,从快处理,并暂停相关业务办理,列入失信“黑名单”,通过媒体公开曝光,取消今后在我市范围内参与土地竞拍资格。各房地产开发企业和房地产中介机构要自查自纠,自觉依法诚信经营,建立内部纠纷投诉协调处置机制,对房地产开发的品质负主体责任、对房屋建筑质量负终身责任。

　　要加快项目开发。已取得土地的企业,要按土地出让合同约定的开工期限及时动工建设,并及时开盘销售。这次政策对逾期开工逾期竣工和逾期申办预售的项目,分别通过缴纳万分之三的违约金、下调均价20%确定销售价位等方式予以惩罚。各县区(管委会)要对已供地未动工房地产项目实行领导挂钩督查制度,进行全过程跟踪协助。对因地上物征迁未完成、基础设施配建未到位等原因未能动工的项目,要提出整改措施、整改时限,明确具体责任单位及责任人,确保尽快实现净地交付或具备开发条件。各审批部门要简化合并相关审批手续,加快项目前期手续办理,以最短的时限予以办结,促进项目早日完成报批并实现动工建设。对在建的项目要主动靠前服务,跟踪项目开发进度,及时协调项目建设过程遇到的困难问题,促进项目顺利开发建设。(湄洲日报记者 许爱琼)