原标题：“五个先行”书写城市更新“泉州样板” 中央活力区：“城中村”蝶变“城市会客厅”

　　炎炎夏日，蟳埔民俗文化村游人如织。蠔壳厝前、红砖院墙外，头戴簪花、身着传统服饰的年轻人络绎不绝。当暮色降临，相距不远的东区野滩人声鼎沸。音乐声随着海风飘散，市民、游客在氤氲烟火气里尽享夏日滨海夜生活。

　　从簪花流韵到烟火升腾，东海中央活力区的热土上发生着一场深刻蝶变。面对片区开发中民生保障滞后、配套供给不足、产业导入缓慢等痛点，泉州创新提出“安置房、基础设施、公共服务配套、生态环境、招商”五个先行发展路径，以民生为底、功能为基、产业为核、生态为韵，全面推进后埔片区、金崎片区建设，着力打造安居、宜居、乐居的中央活力区。在中心市区城建总指挥部的“一盘棋”统筹下，昔日的低效用地与城中村焕发新生，以“城市会客厅”的形象跃然于东海之滨。 

　　安居

　　让回迁成为温暖的归途

　　城市更新的温度，终要照进万家灯火。

　　近日，城建·乐居和悦项目启动集中交付，408套房源迎来新主人。“小区环境漂亮，配套也很齐全。”不少后埔片区回迁群众在验房后连连称赞。该项目包含4栋23至26层的高层住宅，总安置面积约4.3万平方米，从动工到交付仅用不到两年时间。

　　面对传统征迁周期长、扫尾难等痼疾，中心市区城建总指挥部创新探索实行模拟征收政策——提前做细做实前期工作，算清每宗房屋的补偿情况，与具备条件的被征收人签订拟安置补偿协议，模拟签约率超90%即转为正式征收程序。金崎片区一二期首签日签约率均突破90%，用制度创新跑出征迁“加速度”。在后埔片区，615户群众仅用一个月便完成回迁安置选房工作，截至目前累计选房2626套，面积达28.3万平方米。不仅如此，“封顶前开展图纸选房”“房票+现房”等多元安置模式，配合“线下实景体验+线上VR云看房”双通道服务，让群众选房更加便捷高效。

　　安置房先行，不只是简单的“有房住”，更要“住得好”。以群众需求为导向，统筹布局学校、商业综合体等便民配套，目前金崎片区多地块安商房正稳步建设，按商品房标准打造，真正让回迁成为温暖的归途。

　　宜居

　　“15分钟生活圈”走向现实

　　宜居，铺就城市更新最厚重的底色。

　　基础设施先行，路网“外联内畅”，构建环湾通途。对外，丰海路、东海大街、通港西街串联成网；对内，海丝大街后埔段、通海大道等主干道全线贯通，经十四路、平海大街、顶曾路等道路顺利通车，累计建成市政道路超8公里，片区“四横三纵”路网骨架日渐成型。厦漳泉城际R1线的引入，更让中央活力区从交通末梢跃升为枢纽门户。

　　走进泉州五中海丝校区，教学楼、行政办公楼、宿舍楼现代大气，操场、图书馆、实验楼、报告厅一应俱全，秋枫等绿植装点其间。“目前项目已经完工，我们正在推进竣工验收。”项目工程管理部工作人员黄鹏飞介绍，作为片区核心教育配套项目，泉州五中海丝校区将于今年9月开学，规划建设初、高中共60个班，可为中央活力区增添学位3000个。

　　公共服务配套先行，把高品质生活带到家门口。随着刺桐幼儿园东海校区、泉州市实验小学东海分校、泉州五中海丝校区先后投用，从学前教育到高中，中央活力区名校资源将实现“一站式”覆盖。片区还规划建设高端酒店10家、打造蝴蝶湾文商旅综合体，“吃住行游娱购”全链条服务日趋丰富，“15分钟生活圈”从愿景走向现实。

　　生态环境先行，把乡愁留住，让绿意入怀。滨海生态浪漫线串联起中央活力区的岸线风景，古榕树保护与公园绿地建设让百年古树重焕生机，海韵广场文化提升项目为群众休闲带来更优体验。蟳埔民俗文化村的改造提升，将海丝记忆、生态景观和文旅业态有机结合，让闽南古韵与都市新潮交融共生。

　　乐居

　　产业与城市双向奔赴

　　乐居，是城市更新最鲜活的注脚。

　　城市的核心是人。招商先行，正是为了让产业与城市在浪潮中双向奔赴，以完善配套吸引人口集聚与产业导入，以产业集聚反哺城市功能提升，形成“产城人”良性循环。

　　立足“产城人”融合，中央活力区在建设初期便同步启动产业定位与招商策划，策划企业总部、星级酒店、文旅商街区、城市展厅等多种业态。作为东海中央活力区的关键一笔，“市井十洲城”兼具闽南风情、“宋元古韵”，定位“福建首个滨海非标商业街区”，主打“一店一策”的非标体验，预计今年国庆前正式开街。后埔片区拔节生长，共计36栋、总建筑面积150万平方米的高端写字楼与酒店已全部开工，其中21栋主体结构封顶。金崎片区全面起势，房屋征收工作全面铺开，一期、二期签约工作基本完成，6个在建市政道路等项目稳步推进。一座兼具闽南韵味与现代气质的“未来之城”正阔步走来。

　　中央活力区的蝶变向新，是泉州统筹推进城市更新的生动写照。今年以来，泉州以建设“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的现代化人民城市为目标，将城市更新作为转变发展方式、提升能级品质的核心抓手，坚持系统谋划，聚焦城市更新八方面重点任务，组织实施城建项目818个，截至6月底完成投资590亿元，占年度计划的68%。泉州市住建局相关负责人介绍，未来三年，泉州将以获得中央财政8亿元资金支持为契机，立足“悠久历史文化、活跃民营经济、两岸融合门户”三大特色，启动“5+3”示范任务，努力打造基础扎实、亮点突出的城市更新“泉州样板”。（融媒体记者 谢曦 通讯员 黄瑞云 吴海凡）